Haus gekauft oder geerbt: Was du jetzt sanieren musst

Die zwei Pflichten

1. Oberste Geschossdecke oder Dach dämmen, wenn sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllen. Ziel ist ein U-Wert von 0,24 W/(m²K). Bei begehbarem Dachboden sind das meist Dämmplatten oder eingeblasene Dämmung auf der Decke.
2. Heizungs- und Warmwasserrohre dämmen, wenn sie durch unbeheizte Räume laufen, etwa im Keller.

Die Frist gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser, in denen der Vorbesitzer schon am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat. Wer nicht nachrüstet, riskiert ein Bußgeld bis 50.000 €.

Und die alte Heizung?

Tauschen musst du sie nicht. Die frühere Pflicht, über 30 Jahre alte Öl- und Gaskessel zu ersetzen, ist mit dem GModG am 29. Juli 2026 weggefallen. Wenn du tauschst, darfst du frei wählen. Für eine neue Gas- oder Ölheizung gilt ab 2029 aber die Bio-Treppe, und in Baden-Württemberg und Hamburg müssen 15 % erneuerbare Wärme dazukommen. Was beim Heizungstausch jetzt gilt

Was wir nach dem Kauf empfehlen

1. Energieberatung mit Sanierungsfahrplan (iSFP). Das BAFA zahlt 50 %, und der Plan bringt bei großen Vorhaben höhere Förderung.
2. Pflichten zuerst, weil sie eine Frist haben und günstig sind.
3. Dann die Reihenfolge nach dem Fahrplan: meist erst Dach und Fenster, dann die Heizung, damit sie kleiner ausfällt.

Steuerbonus für Käufer

Selbstnutzer können 20 % der Kosten energetischer Maßnahmen über drei Jahre von der Steuer abziehen (§ 35c), wenn das Haus älter als 10 Jahre ist. Für die oberste Geschossdecke ist das oft der einfachste Weg, weil kein Energieberater nötig ist.